Die Wohnungswirtschaft steht vor grosen Herausforderungen, die insbesondere durch den stattfindenden sozio-demografischen Wandel sowie durch Anforderungen im Rahmen des Klimaschutzes verursacht werden. Um die Zukunftsfahigkeit der Wohnungswirtschaft und ihrer Wohnungsbestande sicherzustellen sind Masnahmen und Investitionen in groserem Umfang erforderlich. Aufgrund stark angespannter offentlicher Haushalte stellt sich die Frage, woher das notwendige Kapital zur Sicherstellung eines quantitativ und qualitativ angemessenen Wohnungsbestands zukunftig kommen soll. Mit dem vorliegenden Arbeitspapier soll ein Beitrag zur Versachlichung der politischen Debatte um die Einbindung privater Ressourcen in die Wohnraumversorgung geleistet werden. Es wird ein systematischer Uberblick uber die investiven und finanziellen Herausforderungen fur die deutsche Wohnungswirtschaft allgemein und der staatlichen Wohnraumversorgung im Besonderen gegeben. Basierend auf bisherigen Entwicklungen werden Ziele und Rahmenbedingungen fur die zukunftige Einbindung privaten Kapitals in die Wohnraumversorgung dargestellt. Grundkonzeptionen, wie private Ressourcen in die Aufgaben der Wohnraumversorgung eingebunden werden konnen, werden vorgestellt und konnen als Diskussionsgrundlage fur die Weiterentwicklung zukunftsfahiger Privatisierungsmodelle dienen. Abschliesend werden Erfolgsfaktoren fur okonomisch nachhaltige Privatisierungskonstruktionen abgeleitet. Das Arbeitspapier wurde in Kooperation mit der Deutsche Wohnen AG erstellt.

https://www.econstor.eu/bitstream/10419/59067/1/660175800.pdf

Wohnungswirtschaft im Wandel: Möglichkeiten und Grenzen öffentlicher Finanzierung in der Wohnraumversorgung

In Deutschland besteht ein erheblicher Mangel an wissenschaftlichen Erkenntnissen uber die Immobilienpreiseffekte von Infrastrukturmasnahmen in regionalen Kontexten. Mit einem Investitionsvolumen von mehr als 4,5 Mrd. Euro uber den Zeitraum von 1991 bis 2020 ist die okologische Aufwertung der Emscher im nordlichen Ruhrgebiet eines der grosten Infrastrukturprojekte Europas. Unter Verwendung von geo-referenzierten Immobiliendaten von ImmobilienScout24, die mit weiteren geo-referenzierten Informationen angereichert wurden, analysiert der vorliegende Beitrag die kleinraumigen Immobilienpreiseffekte der mit dem Emscherumbau verbundenen marktrelevanten Aufwertung der ortlichen Standortqualitat im Umbaugebiet fur den Zeitraum 2007 bis 2011. Die empirische Analyse der Preisentwicklung in den Teilregionen und Gemeinden des Emscherumbau-Gebiets „Neues Emschertal“ und in Vergleichsregionen (sonstige Emscherregion, Ruhrtal) erfolgt dabei auf der Basis hedonischer Preisfunktionen. Die empirischen Resultate weisen darauf hin, dass der Emscherumbau bisher keine statistisch signifikanten Mietpreiseffekte zur Folge hatte. Bei Eigentumswohnungen sind hingegen positive Preiseffekte erkennbar, die sich im vorliegenden Fall insbesondere in stabilen Preisen im Emscherumbau-Gebiet im Vergleich zu sinkenden Preisen in den Vergleichsregionen manifestieren.

Immobilienmarkteffekte des Emscherumbaus

Der Projektverbund ‚Dezentrale regenerative Energieversorgung als Schwerpunkt einer nachhaltigen Restaurierung historisch bedeutender Stadtquartiere des fruhen 20. Jahrhunderts‘ (RENARHIS) dient der Entwicklung eines energetischen Modernisierungskonzeptes unter Berucksichtigung erhaltenswerter Bausubstanz historischer Stadtquartiere mit dem Ziel, durch eine dezentrale (autarke) regenerative Energieversorgung Synergieeffekte in Verbindung mit dem speziellen Energiebedarf einer historischen Ensemble-Architektur nutzbar zu machen. Exemplarisch wurden fur das ‚Plato-Wild-Ensemble‘ im Regensburger ‚Kasernenviertel‘ aus den 1920er Jahren nachhaltige Restaurierungskonzepte erarbeitet.

Soziale und planerische Aspekte der energetischen Gebäudemodernisierung

Die Umstrukturierungsgebiete in ostdeutschen Groswohnsiedlungen, die im Kontext des Stadtebauforderprogramms Stadtumbau Ost entstanden sind, werden auch als „(Stadt-) Quartiere auf Zeit“ bezeichnet (Beer, 2002; Peter, 2009). Sie haben aus gesamtstadtischer Sicht eine nachrangige Entwicklungsprioritat und sollen mittelfristig ganz oder teilweise abgerissen werden. Die Quartiere sind gepragt durch hohe Leerstande, die Verwahrlosung des offentlichen Raumes und eine selektive Zu- und Abwanderung.

Quartiere auf Zeit oder Problemquartiere auf Dauer

In wachsenden Stadtregionen, in denen eine angespannte Wohnungsmarktsituation besteht, haben es gesellschaftlich benachteiligte Haushalte besonders schwer, Wohnraum zu finden bzw. zu behalten. Dies ist zum einen generell der Fall und gilt zum anderen umso mehr fur Wohnraum mit hoher Wohn- bzw. Lebensqualitat. Wohnqualitat bezieht sich dabei neben der Wohnung auch auf das Gebaude, das Wohnumfeld, die wohnungsnahe Infrastruktur und Dienstleistungen sowie soziale Netze und Nachbarschaften. Seit einiger Zeit behandelt die fachliche Diskussion zunehmend die Thematik, wie die Bedurfnisse einkommensschwacherer Haushalte intensiver berucksichtigt werden konnen und wer dazu beitragen kann, dass in der Stadt wieder mehr sozialer Wohnungsbau und mehr bezahlbarer Wohnraum zur Verfugung gestellt werden kann.

Genossenschaftliches Wohnen in Zürich für alle

Soziale Disparitaten zwischen Arm und Reich sowie das Armutsrisiko, insbesondere Alleinerziehender, von Personen mit niedrigem Erwerbseinkommen sowie vermehrt auch Alterer, nehmen in Deutschland stetig zu. Dieser Missstand stellt nicht nur gesellschaftlich, sondern auch fur die Stadte und Gemeinden eine grose Herausforderung dar. Dabei wird die Ausgangslage vielerorts zusatzlich durch eine angespannte Wohnungsmarktsituation verscharft. Diese ist vor allem dadurch gekennzeichnet, dass zu wenig Wohnraum fur einkommensschwachere Haushalte zur Verfugung steht und dass bezahlbarer, bedarfsorientierter Wohnraum durch Segregation und Gentrifizierung verknappt wird. Mit Hilfe verschiedenster Strategien und Masnahmen, etwa Mietpreisbindung oder veranderter Vergabepraxis stadtischer Wohnbauflachen, wird bereits versucht, die Wohnraumversorgung und Wohnqualitat einkommensschwacher Haushalte sicher zu stellen, Verdrangungstendenzen entgegen zu wirken und sozial durchmischte Quartiere zu erhalten. Der vorliegende Beitrag befasst sich in diesem Zusammenhang mit zwei ausgewahlten Strategieansatzen, der Kooperation zwischen Wohnungswirtschaft und Stadtentwicklung sowie der integrierten Quartiersentwicklung. Am Beispiel des Quartiers Sonnenberg in Chemnitz werden entsprechende Handlungsmoglichkeiten und Grenzen der Wohnraumversorgung exemplarisch ausgelotet und in den wissenschaftlichen Kontext einer kooperativen und sozial ausgleichenden Stadtentwicklungspolitik eingeordnet.

Wohnraumversorgung und Wohnqualität einkommensschwacher Haushalte. Herausforderungen, Handlungsmöglichkeiten und Grenzen für Wohnungspolitik und Stadtentwicklung am Beispiel des Sonnenbergs in Chemnitz

Innerstädtische Entwicklung fördern: Beratungsangebote zur Revitalisierung von Brachflächen und Immobilienleerständen

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